Finanzierungsrechner

Immobilienkredit- & Baufinanzierungsrechner

Berechnen Sie die Finanzierung für Ihr zukünftiges Heim! Hierbei handelt es sich um eine Baufinanzierung, auch Annuitätendarlehen genannt. Damit können Sie den Kauf, den Neubau, sowie die Renovierung einer Immobilie finanzieren - sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Anbau.

Zudem haben Sie die Möglichkeit, zusätzliche Informationen über die zukünftige Entwicklung der Immobilie in Erfahrung zu bringen. Der Darlehensrechner ermöglicht Ihnen hierbei insbesondere eine Gegenüberstellung der voraussichtlichen Ausgaben und Einnahmen während der Darlehenslaufzeit. Sie wollen wissen, wieviel Miete Sie jedes Jahr sparen, während gleichzeitig der Wert Ihrer Immobilie steigt? Sie haben noch keine Vorstellung davon, welchen Betrag Sie für die Instandhaltung zurücklegen sollten? Mit dem ImmoPionier Finanzierungsrechner kein Problem!
Kreditangaben
Hier können Sie die Basisangaben für Ihre Finanzierung eingeben. Folgende Werte werden daraufhin für Sie berechnet:
  • Die Zinsen, die jährlich und insgesamt zum Ende der Darlehenslaufzeit gezahlt wurden.
  • Die voraussichtliche Laufzeit bis zum Ende der Volltilgung unter Annahme eines gleichbleibenden Zinssatzes.
  • Eine detailierte Aufstellung der jährlichen Tilgungs- und Zinszahlungen.
€
X Die Gesamtkosten der Immobilie inklusive Nebenkosten, für die Sie das Darlehen benötigen. Eventuelles Eigenkapital kann den Darlehensbetrag senken.
% p.a.
X Der vom Darlehensgeber beanschlagte jährliche Zinssatz für die Vergabe des Dalehens. Für einen aktuellen Zinssatz können Sie sich bei unserem Partner interhyp die aktuelle Zinsentwicklung anschauen.
Jahre
X Die Dauer für die der Zinssatz festgelegt wird, danach wird ein neuer Vertrag zu neuen Konditionen ausgehandelt. Je länger die Zinsbindungsdauer, desto höher der Zinssatz. Es empfiehlt sich, bei der Wahl der Zinsbindungsdauer auf das aktuelle Zinsniveau zu achten. Bei aktuell hohem Zinsniveau sollte eine kurze Zinsbindungsdauer und bei niedrigem Zinsniveau eine lange Zinsbindungsdauer gewählt werden. In der Regel bieten Kreditinstitute eine Zinsbindungsdauer von 5 bis 30 Jahre mit 5-Jahresschritten dazwischen an.
% p.a.
X Legt fest, welcher prozentuale Anteil vom Kreditbetrag jährlich getilgt werden soll.

+
X Hier können voraussichtliche Sonderzahlungen berücksichtigt werden, welche nur in einem oder wenigen Jahren während der Darlehenslaufzeit auftreten. Diese Sonderzahlungen sind keine Pflichtzahlungen, können aber die Laufzeit verkürzen und somit auch die gezahlten Zinsen senken.
Immobilienwertentwicklung
Auf Basis des aktuellen Immobilienwertes und der zu erwartenden jährlichen Wertsteigerung wird der Immobilienwert zum Ende der Darlehenslaufzeit berechnet. Für eine detailierte, kostenpflichtige Immobilienwertermittlung können Sie sich an einen unserer Partner wenden.
€
X Der ermittelte aktuelle Wert der Immobilie (inkl. Grundstück), für die das Darlehen benötigt wird.
% p.a.
X Die erwartete jährliche Wertsteigerung der Immobilie. Diese kann auf Basis der historischen Wertentwicklung von Immobilien in der entsprechenden Region ermittelt werden.
Rendite
Der Besitz einer eigenen Immobilie ermöglicht es Ihnen, Mietausgaben einzusparen oder selbst Mieteinnahmen zu erzielen. Mit Hilfe unseres Renditerechners können Sie feststellen, wieviel Sie insgesamt während der Darlehenslaufzeit an Rendite einnehmen.
€
X Die erwartete jährliche Rendite, die durch den Erwerb der Immobilie entsteht. Bei der Vermietung wären dies Mieteinnahmen, bei der Selbstnutzung der Wegfall von Mietkosten.
%
X Die erwartete Steigerung der Rendite, z.B. durch regelmäßige Erhöhung der Miete.
Jahre
X Das Intervall, in dem die zuvor festgelegte Renditesteigerung eintritt.
Instandhaltungskosten
Was erwartet Sie an Kosten, um Ihre Immobilie in Schuss zu halten? Wieviel Geld muss man für die Instandhaltung und Renovierung zurücklegen? Hier können Sie die voraussichtlichen Instandhaltungskosten in Erfahrung bringen. Achtung: Bei der Berechnung wird vorausgesetzt, dass die Immobilie sich zum Zeitpunkt des Erwerbs in einem guten Zustand befindet.
m²
X Die m²-Fläche der Immobilie (nicht zu verwechseln mit der Grundstücksfläche), die bei Renovierung und Instandhaltung berücksichtigt werden muss.
Jahre
X Das Alter der Immobilie. Hierbei sind etwaige Komplettsanierungen und andere Maßnahmen zur Erhaltung der Bausubstanz zu berücksichtigen. Sprechen Sie ggf. mit einem Experten, um einschätzen zu können, ob sich der Erwerb einer älteren Immobilie lohnt.
% p.a.
X Die erwartete durchschnittliche Inflation für den zu berechnenden Zeitraum.
X Hier kann die Formel zur Berechnung der Instandhaltungskosten ausgewählt werden. Drei Optionen stehen hierfür zur Auswahl:
  • Die Peterssche Formel basiert auf Statistiken und besagt, dass die Instandhaltungskosten einer Immobilie in 80 Jahren um durchschnittlich 50% steigen.
  • Die vom Bauministerium vorgeschlagene Pauschale basiert auf einer gestaffelten jährlichen Rücklagenerhöhung pro Quadratmeter für anfallenden Instandhaltungsaufwand.
  • Ein selbstgewählter Betrag pro Quadratmeter, der jährlich aufgewendet, bzw. zurückgelegt wird.
€/qm
X Ein selbstgewählter Betrag pro Quadratmeter, der jährlich aufgewendet, bzw. zurückgelegt wird.
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Hinweise
Unser Service bietet Ihnen eine unverbindliche Musterberechnung und beinhaltet keine Finanzierungsberatung.
Weiterführende Informationen und Partner
Bei unserem Partner interhyp finden Sie weitere hilfreiche Informationen zum Thema Baufinanzierung, sowie
diverse weitere Rechner für Ihre individuelle Situation.
Bei Ungewissheiten helfen die Tipps zur Finanzierung weiter, damit Sie sich sowohl vor, als auch während der
Laufzeit der Finanzierung sicher fühlen.
Zudem ist auch eine Anschlussfinanzierung Ihres bestehenden Darlehens möglich.

Auch bei Immobilienscout24 finden Sie mehrere Rechner, die Sie bei der Planung Ihrer Baufinanzierung unterstützen.
Sie haben außerdem die Möglichkeit, den besten Baufinanzierungszins in Ihrer Umgebung über den Zinsvergleich zu finden.
Zudem wird Ihnen dort der Finanzierungsablauf detailiert erklärt, so dass Sie genau wissen, wie Sie beim Abschluss einer Baufinanzierung vorzugehen haben.
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