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Eine Wohnung mieten - worauf kommt es an?

Eine Wohnung mieten, das heißt entscheiden, wo und wie Sie für viele Jahre - oder Jahrzehnte - leben werden. Daher sollten Sie einige wichtige Dinge beachten.

Wer eine Wohnung mieten will, hat meist eine ungefähre Vorstellung davon, worauf es ankommt. Was es wirklich bedeutet, eine Wohnung zu mieten, wird dennoch oftmals unterschätzt. Zum einen hat die Entscheidung für das Anmieten einer Wohnung einen erheblichen Einfluss auf Ihre künftige finanzielle Situation. Je mehr Sie für Miete und Nebenkosten aufwenden müssen, desto weniger bleibt Ihnen für andere Ausgaben übrig. Zum anderen prägt eine Wohnung auch die Lebensqualität und den Alltag weitaus stärker, als es vielen Mietern beim Abschluss eines Mietvertrages bewusst ist. Es ist beispielsweise ein großer Unterschied, ob die Wohnung licht und hell oder eher schattig ist, und ob man nur wenige Meter Weg zur nächsten Haltestelle läuft oder ob man eine halbe Stunde bis dorthin braucht.

Deshalb lohnt es sich, die Wohnungssuche gut vorzubereiten, um eine wirklich gut abgewogene Entscheidung treffen zu können. Zunächst einmal sollten Sie sich alles notieren, was für Sie wichtig ist, wenn Sie eine Wohnung mieten. Egal, ob es bestimmte Ausstattungsmerkmale sind, die Höhe der Miete, eine besondere Lage innerhalb der Stadt, die Etage, die Zahl der Mietparteien oder was auch immer - schreiben Sie erst einmal alles auf, ohne sich Gedanken über die Wichtigkeit der einzelnen Punkte zu machen. Wenn Ihnen nichts mehr einfällt, gehen Sie am besten noch einmal bestimmte Punkte etwas systematischer durch. Wo wollen Sie Ihre neue Wohnung mieten? Welche Stadtteile kommen infrage, welche nicht? Oder wollen Sie lieber aufs Land ziehen? Halten Sie fest, ob Sie lieber in einem Altbau oder in einem Neubau wohnen wollen, ob das Haus viele Bewohner haben soll oder wenige. Ist es Ihnen wichtig, in welche Himmelsrichtung ihre Wohnung liegt, und wollen Sie lieber ins Grüne schauen oder auf eine belebte Straße? Fragen Sie sich, ob Sie einen Balkon haben möchten, ob Sie lieber mit Gas oder elektrisch kochen und ob Sie eine Badewanne brauchen oder eine Dusche genügt. Und natürlich sollten Sie sich auch Gedanken darüber machen, welche Miete für Sie akzeptabel ist. Auch das Einrichten der Räume sollten Sie schon im Blick haben, bevor Sie eine Wohnung mieten. Denken Sie darüber nach, ob es Möbelstücke gibt, die bestimmte Raummaße erfordern. Erst wenn Sie alles notiert haben, sollten Sie Ihre Auswahlkriterien nach ihrer Bedeutung ordnen: Welche Merkmale muss Ihre neue Wohnung unbedingt haben, und was wäre zwar schön, ist aber nicht zwingend notwendig? Diese Checkliste sollten Sie von da an immer zur Hand haben, wenn Sie Annoncen mit Wohnungsangeboten durchsehen oder zu einer Wohnungsbesichtigung gehen.

Wohnungsangebote, die wichtige Kriterien nicht erfüllen, sollten Sie gleich aussortieren. Vermutlich würden Sie sich später lange darüber ärgern, wenn Sie bei wesentlichen Punkten zu viele Zugeständnisse machen und von Ihren Wunschvorstellungen abweichen. Denken Sie beim Mieten einer Wohnung aber auch daran, dass sich Ihre Bedürfnisse im Laufe der Zeit verändern werden. Prüfen Sie, ob Sie eventuell bald eine Kita oder eine Schule für Ihre Kinder brauchen, die möglichst nahe an Ihrer Wohnung liegen sollte. Wenn sich die "Familienphase" dagegen eher dem Ende zuneigt und die Kinder bald aus dem Haus sein werden, sollten Sie stärker darauf achten, dass Sie eine Wohnung mieten, die Sie auch im Alter möglichst lange selbstständig nutzen können. Dann spielen beispielsweise Kriterien wie Vorhandensein eines Aufzuges, Barrierefreiheit in der Wohnung oder Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen in fußläufiger Entfernung eine größere Rolle.

Kommt eine Wohnung in die engere Wahl, sollten Sie es nicht bei einer Wohnungsbesichtigung belassen. Fahren sie ruhig auch zu unterschiedlichen Tageszeiten dorthin, um einen realistischen Eindruck zu bekommen. Manch eine Wohnung ist in der Woche keineswegs so ruhig, wie sie vielleicht bei einer Besichtigung am Wochenende wirkte, und wer direkt neben einem Stadion wohnt, hat am Wochenende womöglich wesentlich mehr Lärm zu ertragen als in der Woche. All diese Aspekte sollten Sie immer vor dem Hintergrund Ihrer persönlichen Lebensgewohnheiten, Ihrer Arbeitszeiten und ähnlicher Faktoren betrachten. Last but not least müssen Sie natürlich den Mietvertrag aufmerksam lesen, bevor Sie eine neue Wohnung mieten. Achten Sie dabei auch genau auf Zusammensetzung der Nebenkosten, die oft einen großen Teil der Warmmiete ausmachen.

Wenn Sie alle diese Punkte berücksichtigen, garantiert Ihnen das allein zwar noch nicht, dass Sie Ihre ganz persönliche Traumwohnung finden werden. Doch das Risiko, vorschnell einen Mietvertrag für die "falsche" Wohnung zu unterschreiben, können Sie damit ganz erheblich reduzieren. Und spätestens, wenn Sie eine Ihren Wünschen entsprechende Wohnung mieten konnten und sich darin wohlfühlen, dann werden Sie sehen, dass sich der Aufwand bei der Suche doch gelohnt hat.

Gerade in ländlicheren Gegenden bieten auch Häuser zur Miete einne sinnvole Alternative zu einer Wohnung.